+01Portada · Conservación de la envolvente
Mantenimiento de techos, ventanas, canalones y aislamiento en Naucalpan
Roofmaintenancemx.club es una cuadrilla de conservación de inmuebles. Atendemos la piel de la casa completa: la azotea y su desagüe, los sellos de las ventanas, los canalones con sus bajadas y el aislamiento que ya está puesto. Trabajamos por programa, con dos recorridos al año y un reporte fotográfico que se puede comparar de una visita a la otra.
- Recorrido con la misma lista en cada visita
- Trabajo menor resuelto en el momento
- Reporte con foto y fecha de cada punto
- Bitácora que se queda en el inmueble
+02Solicitud · Alta en el programa
Programa la primera revisión
La visita de diagnóstico no se cobra dentro del área de cobertura y no obliga a contratar el programa. Salgas o no con nosotros, el reporte con fotos se queda contigo.
+03Nota general · Quiénes somos
Una cuadrilla que vuelve, no una visita suelta
Roofmaintenancemx.club S.A.P.I. de C.V. trabaja desde 2013 con oficina en Naucalpan, Estado de México. El RFC de la empresa es ROO1301147R1 y aparece en el contrato y en cada CFDI que emitimos ante el SAT.
Empezamos atendiendo azoteas de casas en condominio y terminamos haciendo las cuatro partes del contorno, porque rara vez se estropea una sola. Hoy el trabajo se organiza por turnos: dos recorridos al año por inmueble y guardia durante la temporada de lluvias.
Cubrimos el norponiente del valle con cuadrilla propia y programamos visita en el Estado de México, la Ciudad de México, Hidalgo y Morelos. No vendemos citas a terceros: quien sube a tu azotea trabaja aquí.
- Desde2013
- Razón socialRoofmaintenancemx.club S.A.P.I. de C.V.
- RFCROO1301147R1
- Domiciliosan luis naucalpan 34, Naucalpan, MEX
- Correo[email protected]
- Teléfono+52 55 5828 0322
+04Calendario · Ciclo anual del inmueble
Qué se hace en cada bimestre
| Bimestre | Turno | Qué se hace | Por qué en esa fecha |
|---|---|---|---|
| Enero · febrero | Revisión de invierno | Sellos de ventana y herrajería, cuando el frío los deja rígidos | Es el mes en que se ve qué marco quedó mal cerrado todo el año |
| Marzo · abril | Preparación de temporada | Barrido de losa, destape de coladeras y prueba de bajadas con agua | Antes de la lluvia, no durante: sobre losa seca el resellado agarra |
| Mayo · junio | Resellado y parches | Puntos levantados de la capa, chaflanes, pretiles y remates de muro | Última ventana de clima estable antes del temporal del valle |
| Julio · agosto | Guardia de lluvias | Atención de filtraciones reportadas y destape de emergencia | No se aplica impermeabilizante sobre superficie mojada, aunque urja |
| Septiembre · octubre | Revisión de salida | Recorrido completo con reporte fotográfico de lo que aguantó y lo que no | Se compara contra las fotos de marzo: ahí salen los puntos que se mueven |
| Noviembre · diciembre | Cierre y plan del año | Aislamiento, ventilación de azotea y presupuesto de lo que toca en el año | Con el clima seco se hacen los trabajos que piden varios días |
+05Alcance · Las cuatro partes del contorno
Qué conservamos en cada recorrido
El programa no es «el techo». Es la piel completa del inmueble, porque la mancha de adentro casi nunca nace donde aparece.
Azotea y su desagüe
Barrido de la losa, destape de coladeras, revisión de pendientes y resellado de los puntos donde la capa ya se levantó. Si la impermeabilización llegó al final de su vida, lo decimos y presupuestamos el reemplazo por separado, sin meterlo en la cuota de conservación.
- Pendientes y charco que vuelve al mismo sitio
- Traslapes levantados en el borde del pretil
Ventanas y sus sellos
Los marcos se prueban con manguera, no a ojo. Se cambia el silicón reseco del perímetro, se destapan los goteos del antepecho y se ajusta la herrajería que ya no cierra. Cuando conviene cambiar la ventana entera lo medimos contra la NOM-020-ENER y te lo enseñamos por escrito.
- Silicón reseco del perímetro del marco
- Goteo del antepecho y herrajería que ya no cierra
Canalones y bajadas
Limpieza de canalón, prueba de escurrimiento con agua y revisión de abrazaderas y codos. El agua de lluvia que cae en tu predio la desaloja el propietario, y la descarga hacia la red la regula el organismo operador de tu municipio: por eso anotamos a dónde llega cada bajada.
- Canalón con lodo y abrazaderas flojas
- A dónde llega cada bajada al salir del predio
Aislamiento que ya está puesto
Revisamos si la manta o la placa siguen cumpliendo: humedad acumulada, compactación, zonas descubiertas. El espesor se compara con la NOM-018-ENER como referencia de cálculo. No prometemos cero pérdidas; decimos qué queda flojo y cuánto cuesta reponerlo.
- Manta con humedad retenida o compactada
- Zonas descubiertas junto a registros y ductos
Se revisa lo mismo en marzo y en octubre, cada punto lleva foto con fecha, y lo que no cabe en la visita se cotiza por partidas.
+06Procedimiento · Cómo es una visita
Siete pasos, en este orden
- 01
Llamada de programación
Marcamos para acordar día y hora. Si la azotea es de uso común en un condominio, pedimos el aviso a la administración con anticipación.
- 02
Recorrido con lista en mano
Dos personas revisan punto por punto la misma lista en cada visita: así el reporte de marzo se puede comparar con el de octubre sin adivinar.
- 03
Prueba de escurrimiento
Se moja la losa y se mira a dónde va el agua. Es la única manera de saber si la pendiente trabaja o si el charco vuelve al mismo sitio.
- 04
Trabajo menor en el momento
Destape de coladera, barrido, resellado de un punto y ajuste de herraje entran en la visita y no se cobran aparte.
- 05
Reporte con fotos
Cada punto revisado lleva foto con fecha. El reporte se entrega en PDF el mismo día o al siguiente hábil.
- 06
Presupuesto de lo mayor
Si aparece algo que no cabe en la visita, se cotiza por partidas con cantidad, unidad y precio unitario, y el IVA del 16 % desglosado.
- 07
Bitácora y aviso del siguiente turno
Todo queda en la bitácora del inmueble y te avisamos cuando se acerque la fecha de la próxima revisión.
+07Detalle · El borde que siempre falla
Cinco puntos del recorrido, vistos de cerca
Pretil y remate de muro
El borde donde la capa sube al pretil es el primer punto que se levanta. Se revisa con la mano, no con la vista.
Boquilla y rejilla
Una rejilla tapada convierte la azotea en tina. Se destapa, se prueba y se fotografía antes y después.
Polvo acumulado en la base
El polvo con lluvia se vuelve lodo y tapa el desagüe. Barrer antes de mayo cuesta menos que destapar en julio.
Grieta fina en el chaflán
Una línea de pelo en el chaflán no se parcha encima: se abre, se limpia y se rellena, o vuelve en la lluvia siguiente.
Bases del equipo de azotea
Tinaco, calentador y condensadora se apoyan sobre la capa. Se revisa la platina, el tornillo y el parche que los rodea.
+08Cobertura · Dónde hay cuadrilla propia
Dónde trabajamos
Cuadrilla propia en el norponiente del valle. Fuera del área la visita se programa con más holgura y el traslado se dice antes de salir, no en la factura.
+09Preguntas · Lo que nos preguntan en la azotea
Seis dudas frecuentes
01¿Cada cuánto conviene revisar la azotea?
Dos veces al año cubre la mayoría de las casas del valle: una antes de que empiece la lluvia y otra cuando termina. En inmuebles con árboles cerca o con equipo de aire en la losa conviene una tercera pasada a mitad de temporada, porque las hojas y el condensado tapan la coladera más rápido de lo que uno cree.
02¿Qué entra en la cuota y qué se cobra aparte?
Entra el recorrido completo, el barrido, el destape de coladeras, el resellado de puntos aislados, el ajuste de herrajería y el reporte con fotos. Se cobra aparte cualquier trabajo que pida material en cantidad o varios días de cuadrilla: reemplazo de capa, cambio de ventana, canalón nuevo o aislamiento repuesto.
03¿Sirve de algo el mantenimiento si la capa ya está vieja?
Sirve para llegar entero al reemplazo, no para evitarlo. Cuando la impermeabilización pasó su vida útil, lo honesto es decirlo y presupuestar el cambio. Seguir parchando una capa vencida sale más caro que rehacerla y sólo mueve la filtración de lugar.
04¿Trabajan en condominios y edificios?
Sí, y es donde el programa tiene más sentido, porque la azotea es área común y nadie la mira hasta que gotea en el último piso. Tratamos con la administración, entregamos el reporte a nombre del condominio y facturamos con CFDI emitido ante el SAT.
05¿La mancha del techo siempre viene del techo?
No, y por eso el recorrido revisa las cuatro partes del contorno. Una humedad en la recámara puede venir de un marco de ventana sin sello, de una bajada rota dentro del muro o de condensación por falta de aislamiento. El reporte dice cuál de las cuatro es, con la foto que lo sostiene.
06¿Qué pasa con mis datos y con las fotos del inmueble?
Nombre, teléfono, correo y domicilio sirven para programar la visita y facturar. Las fotos se quedan en el expediente de ese inmueble y no se publican. Todo se trata conforme a la LFPDPPP; los derechos ARCO se ejercen escribiendo al correo del aviso y la autoridad en la materia es el INAI.